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房屋买卖合同未履行应否退房款

作者:恩德小编       点击数::     时间:2020-04-17 10:07:15

导 读
依据我国相关法律的规定,进行房屋买卖时要签订买卖合同的,房屋买卖合同签订后,买卖双方要按合同的约定履行,那么房屋买卖合同未履行要不要退房款?
一、房屋买卖合同未履行应否退房款
 
依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同如果因卖的原因或者不是双方原因未能履行的,卖方收受了房款的,卖方应该退还房款。
 
《中华人民共和国合同法》
 
第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
 
第一百三十五条 【出卖人的基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。
 
 
二、遇到房屋质量问题怎么办
 
若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。
 
若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
 
若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。业主不能要求解除合同进行退房,只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
 
发生质量问题后,业主应初步分析质量暇疵的程度,是否是房屋主体质量不合格,或者严重影响正常居住,以便采取相应的对策。以上两例房屋质量纠纷中,购房者采取了正确的方式,维权比较顺利。但若不采用正确的方法,购房者即使有委屈也难以保护自身权益。
 
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同如果因卖的原因或者不是双方原因未能履行的,卖方收受了房款的,卖方应该退还房款。如果需要法律方面的帮助,欢迎读者到重庆恩德律师事务所进行法律咨询。咨询电话:19922877615.

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  • 殷凯 恩德主任律师

    擅 长:1995年考取律师资格,从业多年,办理过各类民事、经济、刑事、行政案件,担任过多家知名企业的 法律顾问,为客户处理过融资、投资、股权设

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