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租房交了定金没签合同能退吗?

作者:恩德小编       点击数::     时间:2020-06-30 09:16:28

导 读
租房交了定金没签合同能退吗?首先租客可以跟出租人商量看能不能退回定金,如果不能协商的话只能起诉了,但是因为没有签合同,要回的可能性也比较低。
  在外工作的人,为了工作方便很多都会在公司附近租房住,但是租房可不是一件容易的事情,需要对比考虑,有些人为了保证房子不被他人抢走还会提前交好定金,可是又因为其他原因反悔不租了。那么租房交了定金没签合同能退吗?下面恩德小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
 
  一、租房交了定金没签合同能退吗
 
  首先,承租人可以和出租人协商退还定金,协商一致的前提下,可以退回全部定金或是一部分定金,如果出租人不同意退还的话,即使去起诉,定金也是不能退还的。
 
  因为定金是具有担保性质的。就是说,交付定金的一方不履行债务的,没收定金,而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。
 
  根据《合同法》第一百一十五条的规定,当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
 
  所以,承租人如果一开始和出租人约定要签租赁合同,从而给付了定金,但是之后又反悔的,无权要求返还定金。
 
  法律依据:
 
  《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
 
  当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
 
  二、租房合同怎么签
 
  1、甲方的责任与权利:对房屋自然损耗的维修。按时收取房屋租赁费,签订合同时收取年租赁费。不得随意终止合同,若终止应加倍赔偿对方损失并支付违约金。发现乙方任意损害房屋及设施等,甲方有权要求乙方赔偿损失或恢复原状。合同到期后在同等条件下,甲方优先与乙方签订新租赁合同,新合同期间的租赁费等重新商定。有关部门规定的有关房屋租赁备案等手续由甲方办理,费用由甲方承担。
 
  2、乙方的责任与权利。按时付给甲方租赁费,承担房屋租赁期间的有关物业费、水、电费等。不得私自对房屋进行改造,不得任意损害房屋及设施。在合同期间内,不得随意终止合同。
 
  3、合同中未尽事宜,甲乙双方应本着相互谅解的原则按法律规定协商解决,双方议定违约金为**元。
 
  4、本合同自****年**月**日始至****年**月**日止。
 
  5、本合同一式三份,甲乙双方各执一份,租赁管理办公室存档一份,三份合同具有同等法律效力。
 
  三、租房子交易需要注意哪些
 
  1、要明确约定租金、租赁期限、租赁的地点,以及双方当事人的权利义务等。依据《合同法》第二百一十三条:租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
 
  2、租赁期限不能超过二十年,超过部分无效。
 
      第二百一十四条:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
 
  3、租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
 
  以上就是恩德小编为大家介绍的关于“租房交了定金没签合同能退吗”的相关法律知识,首先租客可以跟出租人商量看能不能退回定金,如果不能协商的话只能起诉了,但是因为没有签合同,要回的可能性也比较低。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询重庆恩德律师事务所,我们会有专业的律师为您提供帮助。咨询热线:023-63019859.

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  • 殷凯 恩德主任律师

    擅 长:1995年考取律师资格,从业多年,办理过各类民事、经济、刑事、行政案件,担任过多家知名企业的 法律顾问,为客户处理过融资、投资、股权设

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