房屋征收的补偿价格怎么计算

  现在房屋征收的现象越来越多了,为了更好地加快城市化进程或者是进行一些工程建设,很多地方的房屋都会被纳入征收的范围,征收之后是会给予补偿的。那么房屋征收的补偿价格怎么计算?下面就由小编来为您介绍,希望能够帮助到您。


  一、房屋征收的补偿价格怎么计算


  1、房屋价值补偿:按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定;


  2、搬迁费和临时安置费:具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准;


  3、停产停业损失的补偿:该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,补偿标准不统一,一般是由征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定;


  4、补助和奖励:依据当地政府出具的标准确定;


  5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿:由当事人协商,协商不成由评估机构评估确定。


房屋拆迁.jpg


  二、签房屋拆迁协议注意事项


  1、房屋拆迁协议不要随便签字


  房屋拆迁协议很可能存在不平等协议,因此一定要看清楚协议的内容之后才能签。


  2、不要随便签收


  很多人不大明白什么是签收,简单讲就是拆迁方送给你书面资料让你签字以证明你已经收到这份书面资料的签字就叫签收。一般情况下,凡是要你签收的,都是对你产生法律效力的文书,所以建议拆迁户要慎重,不明白的最好不要签收,已经签收但不明白意思的,强烈建议你咨询专业拆迁律师。


  3、不要将证件等原件书面资料交给拆迁方


  实践中,有些地方,为了不让拆迁户通过法律维权,会以核查证件等为名将你的与房屋有关的资料特别是房产证、土地证,交费的凭证等收上去,你再想要回来时他们会以种种理由推诿。


  4、不要轻易报价


  这主要因为,一是地方政府出台的拆迁补偿安置条件是明显偏低的;二是在实际补偿安置中对有的人补偿高对有的人补偿抵,主要看拆迁户如何维护自己的权益。在这种情况下,你要过早的报出自己的补偿条件,事后如果是同样的条件,有的人比你拿的补偿安置条件高你就会后悔,但你自己已经报价想反悔恐怕难度很大。


  三、房屋拆迁补偿范围有哪些


  补偿范围是确定拆迁活动造成的损害中,哪些财产利益是应依法给予补偿的。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,房屋拆迁补偿范围包括三个部分,即:房屋所有权、附属物所有权、收益权。


  (1)房屋。被拆迁房屋凡列入补偿范围的,必须是合法房屋。所谓合法,就包括两方面含义:


  ①所有权人合法所有;


  ②房屋本身合法,如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定:“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。”


  (2)附属物。被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物,一般具有以下特征:


  ①依附于房屋而存在;


  ②具有某种用途,并有利于房屋的升值;


  ③必须是能计算其价值的物体;


  ④被拆迁房屋的附属物应具有合法性。


  (3)收益权。


  城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有以下特征:


  ①收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋,其收益权必须有合同或法律依据;


  ②收益应当合法产生;


  ③收益应当是有依据的产生,包括即得收入和合法预期收入。在城市房屋拆迁过程中,应予补偿的收益主要有三种,即租金;生产、经营预期收益;费用,如《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定的搬迁补助费。


  以上就是小编为您整理的关于"房屋征收的补偿价格怎么计算"的全部内容。综上可知,房屋征收的补偿会根据该房屋的具体价值情况来进行计算,会进行评估。如果您还有其他问题,欢迎咨询重庆恩德律师事务所,我们会有专业的律师为您解答。


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文章分类: 房产纠纷
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