房产不过户公证有用吗

  如果房产无法过户,公证的话有没有用呢?一般来说,房产如果没有过户的话,公证他的效率很有可能就会受到一定的影响,但是如果签订了相应的这个合同的话,他依法成立的合同本身他还是有效的,所以说我们还是需要以合同为准签订一个合同是最好的选择。接下来由小编为大家带来"房产不过户公证有用吗"的详细知识,希望帮助到大家。


  一、房产不过户公证有用吗


  房产证公证不过户没有法律效应,公证只是对协议具有法律效力。二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。


  一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。因此,建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。


  二、房产公证有几种方式


  1、房产继承公证,继承权公证是公证机关根据法定继承权,遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权,对继承死者生前私有财产者,进行身份确定,材料核实等一系列工作后,所出具的公证书。也就是说,对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书。


  2、遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此,立遗嘱的内容必须符合以下条件:神志清楚,有行为能力;遗嘱的内容要合法,不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权;遗嘱中的财产是个人合法财产。


  3、赠与房产公证,房产赠与,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”。


  4、赠与公证应提交的材料:申请人的身份证、户口簿;所赠与财产的所有权证明;赠与财产属于共有的,应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;赠与合同或赠与书原件;公证员认为其他应当提供的材料。


  三、房产公证所需材料


  1、申请人的身份证、户口薄等身份证明资料,若是公司法人,则需要提交营业执照;


  2、涉及房地产开发的,需提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等;


  3、涉及房产预售、销售的,需提供房地产预售、销售许可证;


  4、涉及房地产所有权转移的,需提供房地产所有权证明;


  5、涉及房地产担保的,需提供房地产所有权及使用权证明;


  6、涉及继承房产的,需提供公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证、契税发票;


  7、涉及遗嘱继承房产的,需提供公证机关出具的“遗嘱公证书”,房产所有权证、契税发票;


  8、涉及赠与房产的,需提供“赠与公证书”,房产所有权证、契税发票。


  以上是小编为大家整理的关于"房产不过户公证有用吗"的相关知识,对于这种买卖行为来说,买卖行为他最重要的就是要签订相关的买卖合同。大家还有相关的问题欢迎咨询重庆恩德律师事务所的专业律师,他们会为你做出专业的解答。


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文章分类: 房产纠纷
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