安居房和公租房的区别有哪些

  安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)。安居房面向的是住房困难人群,那么还有一类房屋也是面向住房困难的人群,就是公租房。那么安居房和公租房的区别有哪些呢?下面就由小编来为您介绍。


  一、安居房是什么


  安居房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房在房产交易中占据了一个比较重要的位置。


  其实,所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。


  但如果安居房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的安居房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。


  现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。


  二、安居房和公租房的区别有哪些


  1、基本区别:安居房是买的,公租房是租的。


  2、申请条件区别:


  (1)安居房申请条件:


  需要同时以下条件,才能有机会申请。


  1)户籍条件:申请人及共同申请人都具有本市户籍。注:投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人。另外,如果申请人的配偶是现役军人,但是没有深圳市户籍,可以作为共同申请人,并且申请条件不受户籍限制)


  2)社保条件(只需符合一项):申请人参加深圳市社保累计缴费5年以上;申请人为新引进人才的,参加深圳市社保累计缴费3年以上;申请人家庭存在优抚或残疾情形的,无社保累缴时间要求。


  3)婚姻及年龄条件(只需符合一项):已婚或单亲家庭;申请人为单身居民的,须年满35周岁。


  4)住房条件(同时符合):申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房;五年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;在深圳市未购买过政策性住房;在深圳市未领取购房补贴。


  (2)公租房申请条件:


  需同时满足社保、住房、户籍、年龄条件才可以资格申请


  1)社保条件(只需满足一项):申请人参加本市社保累计缴费3年以上;申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的,参加本市社保累计缴费1年以上。


  2)住房条件(需同时满足):申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房;申请人及其配偶或者其他共同申请人未租住任何形式的保障性住房;申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未领取购房补贴。


  3)户籍条件:申请人必须具有本市户籍(但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人)。


  4)年龄条件:申请人在提出轮候申请之日(含当日)年满18周岁。


  三、安居房申请手续


  1、申请人需要在规定的时间。各类人才提出申请的,应当提交毕业证、学位证以及人才的认定文件。持有身份证到住房保障部门提交申请表格,并提交申请所规定的材料。


  2、市住房保障部门会同市规划部门还有市的人力资源保障部门在30个工作日之内对申请人及共同申请人在本市住房情况、住房的优惠政策情况、医疗保险的缴交情况等进行核查。


  3、待相关部门的核查结果出来后会及时反馈给市住房保障部门。只要审核合格了的,就由市住房保障部门在市政府网站、本部门的政府网站上面进行15天的公示。


  4、在公示期间没有存在异议或者异议不成立的,那么就会按申购轮候的规则列入轮候册,之后会开始进行轮候,轮候的信息应当公开。


  5、轮候到位的申请人需在规定时间内,到住房保障部门去选择住房,住房保障部门会向申请人出具审核合格的意见,再将合格的名单抄送到市房地产的登记机关。


  6、带上审核合格意见跟建设单位一齐签订人才安居房的买卖合同。在买卖合同的签订10天之内,由建设单位送市住房保障部门去备案。办理完安居房的初始登记之后,建设单位会协助申请人一齐办理政策性住房房地产证。


  以上就是小编为您整理的关于"安居房和公租房的区别有哪些"的全部内容。安居房和公租房的区别最明显的在于,安居房是买的,公租房是租的。在其申请条件上也存在很大的区别,希望仔细对待。如果您还有其他问题,欢迎咨询重庆恩德律师事务所。


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文章分类: 房产纠纷
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